Criteri di stima
L’attuale volume dei fabbricati ammonta a circa 6.000 m³, che incrementato di almeno il 30% portano ad una volumetria disponibile di circa 7.800 m³. Considerando lo stato attuale dei fabbricati risulta conveniente, a mio parere, una demolizione e ricostruzione. Per questo motivo, suggerisco di adottare il valore di € 200/m³.
I terreni hanno una superfice complessiva di oltre 3 ettari con giardino, strada di accesso, parcheggi ed altro, per i quali possiamo indicare un valore di circa 200.000 euro.
Pertanto:
È molto difficile arrivare a determinare con esattezza il valore di un compendio immobiliare particolare, complesso, affascinante e dagli enormi potenziali come Colleluna.
Questo valore dipende da molteplici fattori, in parte anche imponderabili.
In questo studio, la Dionisi Property ha cercato, quindi, di considerare prevalentemente le componenti oggettive che potranno essere utili per le valutazioni di tutti gli interessati alla proprietà.
